Ilmu Sukar Dikuasai Memberikan Peluang Ekonomi Lebih Besar

Pelaburan hartanah bukan hanya membeli sebuah hartanah.

Terdapat pelbagai analisa perlu dilakukan dari segi keperluan pasaran, keadaan ekonomi atau kewangan semasa negara, latar belakang pelabur, keadaan pembangunan dan lain-lain.

Sesetengah perkara ini boleh dipelajari dengan pantas di dalam universiti atau kursus-kursus pendek ditawarkan oleh mereka yang berpengalaman. Jika tidak, seseorang pelabur perlu belajar melalui pengalaman dan kesalahan pelaburan mereka yang sangat mahal harganya! Sesetengah kesilapan pelaburan melebihi RM1juta atau membawa kepada muflis.

 

Oleh itu, sangat penting untuk melanjutkan pelajaran ke peringkat universiti.

Tanpa ijazah, memang terdapat pelbagai peluang pekerjaan untuk lepasan SPM. Sesetengah pekerjaan memberikan gaji yang tinggi tetapi memerlukan kemahiran tinggi seperti jurujual bernilai tinggi, pemandu lori yang berat, juru-krane, kemahiran pembinaan bangunan dan sebagainya. Rata-rata pekerjaan ini mampu memberikan gaji lebih RM3,000 sebulan. Tetapi pekerjaan-pekerjaan ini memerlukan tenaga dan masa yang banyak. Sesetengah pekerjaan ini tidak mampu diteruskan selepas berusia lebih 50 tahun.

Bagaimana pula peluang-peluang pekerjaan selepas ijazah universiti.

Kesilapan utama mereka yang menyambung pelajaran di universiti adalah bermatlamat untuk mendapatjan sekeping ijazah. Sekeping ijazah tanpa ilmu yang benar-benar difahami dan berguna untuk masyarakat, tidak akan dapat memberikan peluang-peluang pekerjaan atau ekonomi kepada pemilik ijazah tersebut. Maka bermulalah rungutan tiada pekerjaan atau gaji yang rendah walaupun berijazah.

Bidang yang mudah dipelajari bermakna ramai lepasan ijazah walhal tawaran kerja tidak banyak seperti Pentadbiran Perniagaan. Bidang yang susah bermakna industri berkaitan kekurangan pekerja kerana tidak ramai sanggup mempelajari bidang tersebut terutama bidang kejuruteraan. Sesetengah bidang kejuruteraan mungkin bermasalah disebabkan ekonomi semasa seperti aeronautik semasa PKP.

Ramai pekerja ingin memasuki bidang oil and gas kerana gaji tinggi tetapi ramai tidak nampak keadaan sebenar pekerjaan tersebut. Pekerjaan oil and gas juga sangat terjejas apabila harga minyak jatuh mendadak pada tahun 2016. Ramai mengganggur dan balik ke Malaysia.

Malaysia bernasib baik kerana mempunyai industri Semikonduktor yang merupakan sebahagian industri E&E (elektrikal dan elektronik). Industri E&E merupakan 37% daripada GDP (Keluaran Kasar Dalam Negara) Malaysia. Sementara Semikonduktur merupakan sebahagian daripada E&E menyumbangkan 26% daripada GDP Malaysia. Sekarang, setiap tahun hampir 1,000 atau lebih orang pekerja diperlukan di dalam industri Semikonduktor terutama rekabentuk elektronik dan komputer (IC designers), pengaturcara elektronik, mekatronik, dan sebagainya. Tetapi dari seluruh Malaysia tidak sampai 1,000 orang graduan di dalam bidang-bidang tersebut. Apabila ditolak mereka yang kurang cemerlang, bekalan fresh graduate sangat kritikal.

Semikonduktor industri juga merupakan antara penyumbang terbesar di dalam pelaburan dari luar negara. Saya pernah berbincang dengan sebuah syarikat antarabangsa dari Austria yang membangunkan kilang dan ibupejabat mereka di Kulim Kedah. 6,000 pekerja diperlukan dalam masa 3 tahun!, di mana 40% adalah jurutera. Lebih separuh merupakan jurutera elektronik dan komputer diperlukan. Kebanyakan universiti menamakan bidang ini Kejuruteraan Elektrik (Elektronik).

Tanggagaji sekarang diumumkan oleh Intel pada Januari 2022 adalah RM5,000 untuk jurutera muda tanpa pengalaman. Berdasarkan pengalaman bekas pelajar UTM, ini bermakna lepasan sarjana bermula pada gaji permulaan RM6,000. Sementara lepasan PhD bermula pada RM10,000 (tahun 2014). Tanggagaji ini juga memberikan masalah kerana tiada lepasan PhD di dalam bidang ini yang mahu menjadi pensyarah kerana gaji di industri jauh lebih besar.

Saya pernah membuat projek membekalkan pekerja mahir untuk bidang oil dan gas. Kebanyakan lepasan SPM dengan pengalaman lebih 3 tahun boleh mendapat gaji RM3,500 sementara pengalaman selepas 15 tahun boleh mendapat gaji lebih RM10,000. Bunyi kelihatan banyak tapi rata-rata mereka hanya mampu bekerja sehingga berumur 48 tahun. Selepas umur tersebut, tahap kesihatan mereka amat penting dan kebanyakkan kurang sihat untuk terus bekerja di dalam bidang tersebut.

Untuk pelaburan hartanah pula, rata-rata pinjaman sekarang adalah selama 25 tahun untuk lepasan SPM, 30 tahun untuk lepasan ijazah dan 35 tahun untuk lepasan sarjana. Sesetengah bank menambah 5 tahun untuk setiap kelayakan. Tetapi kebanyakkan bank hanya memberikan pinjmaan sehingga berumur 65 tahun jika tiada ijazah sementara ijazah dan ke atas boleh meminjam sehingga berumur 70 tahun. Sesetengh majikan pula, memberikan subsidi pinjaman perumahan kepada pemilik ijazah. Oleh itu pemilik ijazah dan ke atas amat mudah untuk membeli pelaburan hartanah sebanyak tiga unit atau lebih sebelum mereka pencen. Mereka boleh pencen sebagai jutawan!

Jadi, siapa lebih untung? Mereka yang hanya mempunyai SPM atau kelayakan ijazah dan lebih tinggi?

Tepuk dada tanya selera.

Pilihlah bidang yang sukar untuk memudahkan mendapat kerja bergaji tinggi.

Kalau tak cukup, bidang IC design boleh kerja di Singapura dengan gaji sama tapi darab 3 kerana matawang Malaysia lebih rendah.

Kejar Ilmu Pelaburan dan Cuci Mata - Window Shopping for Your Investment

Rezeki tidak akan datang menggolek.

Usaha wajib ada.

Tetapi kalau berusaha tanpa ilmu, rezeki di depan mata pun tak nampak.

Saya pernah menerima tawaran membeli restoran berserta kedai, sekitar 2005 berharga RM450,000. Kawasan taman universiti teknologi malaysia. Corner lot. Sudah beroperasi beberapa tahun. Saya selalu juga makan tengahari atau petang di restoran tersebut. Owner perlu berpindah ke Kuala Lumpur mengikut suami.

Pada masa tersebut, berdasarkan pendapatan sedia ada, saya tidak mampu membeli kedai dan perniagaan tersebut. Tetapi kini setelah membeli beberapa buah kedai dan rumah untuk pelaburan, barulah saya sedar rezeki menggolek di depan mata. Saya tidak mempunyai ilmu mencukupi pada masa tersebut untuk merancang pembelian.

Kini kedai tersebut berharga sekitar RM2 juta!

Hari ini walaupun sibuk, saya berjaya membuat lawatan tapak ke sebuah rumah terpakai,

20X70', sederhana rendah, 3 bilik tidur, 1 bilik air, pegangan kekal, Bandar Baru Uda, Jalan Padi, RM315,000.

20 meter dari rumah ada taman permainan kanak-kanak. Jadi, tiada masalah parking. 

Kedudukan rumah amat strategik kerana Bandar Baru Uda berada di tengah-tengah kawasan samada ke pusat bandar JB, Nusajaya atau ke utara seperti Skudai dan Senai. Di bandar baru Uda juga ada pelbagai shopping complex terutama Angsana. Rata-rata penduduk sudah lebih 25 tahun berada di kawasan tersebut - lokasi matang.

Anggaran sewa rumah tersebut sekitar RM1,000 hingga RM1,200.

Masalah utama, rumah tersebut berada lebih rendah kira-kira 1m dari permukaan jalanraya. Apabila hujan pasti air hujan dari jalanraya akan memasuki laman rumah. Semakin lebat hujan, semakin buruk kemasukan air ke laman rumah. 

Ke dua, walaupun lebar rumah boleh memasukkan dua buah kereta, sudut dari permukaan jalanraya ke laman rumah amat curam dan jarak yang pendek menyebabkan kecuramannya tidak boleh dibaiki.

Rumah tersebut juga memerlukan pelaburan yang besar untuk dibaik-pulih terutama untuk membolehkan dua buah kereta diletakkan di dalam laman rumah.

Keputusan: tidak sesuai untuk pelaburan.

Dream the Future You Want

The power of dreams is real. It is not just a Honda slogan.

The power of sub-conscious dream is really powerful.

You can get what you want by dreaming the desire first. The steps to achieve your dreams will be interpreted by your brain. The speed to achieve your dreams are determined by your correct actions. Sometimes, you are repeating the same actions without you realize since your sub-conscious is guiding you to achieve your dreams.

A lot of people are afraid to dream what they want because they don't want to be disappointed when they fail to achieve the dreams. A lot of people are preparing reasons not to achieve their dreams rather than taking action to get their dreams. Sometimes, the ability to breakdown your dreams into small parts and achieve them one by one is more important than directly getting your final dreams.

The very first step to achieve something great is the ability to have the desire to get a specific target. Focus! Without aiming any target, what is in life to achieve? By chance? God don't play with dice said Mr. Albert Enstein. Hence, muslims are told to first to do "niat" (internal intent) before starting a prayer. And we do this at least 5 times a day!

 

 

My current dream car

I do dream to buy an expensive and big house where my family can live comfortably and secured. I already achieved the target without realizing the steps should be taken. Since my prior actions were on the correct path, I managed to bought the house in 2014. It is gated and guarded. It also has a club house consists of two swimming pools and a gymnasium. Now, it is worth about RM1.2 Million.

When I was a fresh engineer, I do dream to buy a shop lot as an investment. Although my salary was very low at the time, my brain do the calculation for me and guide the best path for me to achieve my goals. It took almost ten years for me to buy the first shop lot from the first day I dream for it. I am the first to buy a shop lot among my siblings.

 My first shop lot which is next to the corner lot

I dream to get 10 aggregate in my SPM examination. Prior the year of the examination, I had several weaknesses on several subjects. It was quite impossible at the time especially in subjects where memorization was important. But, I never stop dreaming to get my target every time I pray on every day. A week before the SPM results came out, I got an actual dream where someone handover the SPM result with exactly the target achievement I want!

The Bigger the Dream is Better than None!

Menjana Pendapatan dari Pelbagai Sumber

Ramai orang boleh menjawab apakah pekerjaan mereka. Tetapi persoalan akan menjadi lebih rumit untuk dijawab apabila ditanya apakah pekerjaan sambilan mereka.

a) Pekerjaan utama

b) Pekerjaan sampingan

c) Pekerjaan berdasarkan hobi

d) Pekerjaan berdasarkan hobi ke 2

e) Pekerjaan berdasarkan peluang segera

f) dan lain-lain

Ramai memberikan alasan mereka tiada pekerjaan sambil agar mereka boleh fokus kepada pekerjaan yang ada. Tetapi ramai yang tidak menyedari, ramai jutawan menjadi kaya kerana mereka mempunyai lebih satu pekerjaan atau lebih satu sumber pendapatan. Sesetengah pakar motivasi menceritakan seseorang jutawan memerlukan tujuh atau lebih sumber pendapatan. Atau lebih tepat, ramai jutawan menjadi kaya kerana mereka mempunyai pelbagai sumber pendapatan.

Di dalam keadaan ekonomi yang merundum, semakin ramai melakukan dua atau lebih kerja serentak untuk menambah pendapatan. Jika perancangan lebih awal dilakukan, pekerjaan kedua, ketiga dan seterusnya seharusnya membantu kualiti hidup. Sebaliknya, sekiranya pekerjaan sampingan cuba dikekalkan di sepanjang karrier, hanya musibah akan menanti anda. Melakukan pekerjaan sampingan yang sama hanya akan menyebabkan "Diminising return". Sebagai contoh, semasa saya baru menjadi pensyarah, pendapatan pensyarah sampingan adalah RM100 sejam. Selepas 20 tahun, pendapatan pensyarah sampingan masih tetap RM100. Saya memaksa diri berhenti mengajar secara sampingan semenjak 2014. Jadi, tenaga dan masa saya boleh digunakan untuk berehat, memikirkan strategi dan menjana pendapatan lebih tinggi dan berterusan.

Tetapi ramai tidak sedar ciri-ciri di dalam pelbagai sumber pendapatan sampingan.

1. Pelbagai sumber pendapatan bukan bermakna semuanya mesti dilakukan sepanjang masa. Jika anda mempunyai dua pekerjaan yang sentiasa mesti dilakukan sepanjang masa seperti pekerjaan dua shift sehari, anda harus bertanya kepada diri sendiri berapa lamakah anda sanggup bekerja selama dua shift dalam sehari? Setahun? 5 tahun? 10 tahun? sampai pencen? Anda bukan robot. Sila bangun dari tidur.

2. Setiap pendapatan sampingan mempunyai jangka hayat dan kewujudan waktu yang terhad. Oleh itu, sangat penting untuk merancang priority hidup anda. Sesetengah pendapatanan sampingan mempunyai waktu dan tempoh tertentu perlaksanaannya. Jika pendapatan sampingan hanya untuk kerja dua shift di kilang, kesibukan kilang juga bermusim.

3. Setiap pendapatan sampingan mempunyai faktor kesesuaian yang berlainan seperti:

   - seasonal seperti di atas

   - faktor umur: umur semakin tua menyebabkan sesetengah pekerjaan sampingan tidak sesuai, semasa umur muda lebih banyak pilihan pekerjaan berdasarkan tenaga dan masa yang banyak tetapi apabila usia meningkat pekerjaan sampingan berdasarkan pengalaman, ilmu dan masa yang sedikit menjadi keutamaan.

   - faktor keluarga: pekerjaan sampingan akan menyebabkan anda kekurangan masa untuk keluarga. Tetapi pekerjaan sampingan yang flexibel akan memberikan lebih banyak masa untuk keluarga seperti ejen insuran, ejen hartanah dan sebagainya.

   - perubahan ekonomi negara: setengah pekerjaan sampingan tumbuh seperti cendawan apabila ekonomi negara semakin rancak seperti ejen hartanah, ejen permohonan pinjaman, pendidikan dan sebagainya.

   - perubahan polisi negara atau syarikat: sesetengah syarikat tidak mahu terikat dengan pekerja-pekerja tambahan, sebaliknya pekerja kontrak atau separuh masa digunakan. Perubahan polisi negara juga membantu sesuatu pekerjaan akan bertambah peningkatan gaji seperti kemasukan buruh asing, pertumbuhan bidang ICT, semikonduktor dan sebagainya.

4. Pekerjaan sampingan yang mudah bertahan adalah pekerjaan yang berdasarkan minat

   - perkara sukar menjadi mudah kerana minat

   - perkara mudah tapi leceh tetap mudah jika minat

   - hobi yang berterusan sangat bagus jika boleh menjana pendapatan sampingan

   - sesetengah pendapatan sampingan memerlukan perancangan lebih awal atau persediaan awal

5. Senarai pekerjaan-pekerjaan dan pendapatan sampingan yang saya lakukan:

   i. (23 tahun) Pensyarah

  ii. (25) Penulis aturcara

 iii. (22) Consultant 

 iv. (10) Teaching and training part time

      - (stop) university: UTM, UTHM, UMP

      - (6 dan  sekarang jarang-jarang) training for companies: Kriptic Devices, Zal Computer, Kelab komputer sekolah

      - (lebih untuk kerja kebajikan) chess

      - kursus pendek: microcontroller, PLC, visual basic, IC Design 

  v. (8) Mengasaskan dua buah syarikat

 vi. (25) Menyewa rumah sejak 1998

vii. (14) Melabur hartanah melalui pembelian bangunan kedai

viii. (2) Tourist guide

 ix. (14) Palm oil plantation

  x. (5) Manpower supply

11. (15) Service repair

12. (15) Paperwork for tender, grants and operational setup

13. (20) Selling agent such as property, computer

14. (25) Software development

15. (4) Invest: bela lembu 

16. (3) Jual baja dan benih

17. (30) Melabur dalam ASN dan ASB

18. (10) Melabur dalam Bank Rakyat

19. Professional Chess player (4)

Nota: dalam kurungan adalah tempoh masa pelaksanaan, kebanyakan aktiviti bukan berterusan tetapi tempoh tahun aktiviti tersebut masih berlaku.

Semua ini tidak mungkin saya lakukan serentak atau berpanjangan bertahun-tahun. Jadi, rancang pekerjaan sampingan, pelaburan dan hobi anda untuk masa depan.

Security and Accessibility for a Home

I wasn't planning to buy my current house. My original intention to visit this housing development was to find out about shop lots at this location. I wanted to compare the shop lots with the shop lots at my previous housing development. The prices were similar but here, the available shop lots were at the end of the housing development which made them not attractive. While the better located shop lots facing the main road were already sold out. The shop lots at my previous housing development is located at the main road. In addition, the shop lots at my previous housing development are located in a more matured surrounding.

In my first visit to this housing development, the main roads were only consists of single lane in each direction. I was shocked to learn the strategic shop lots had already sold out. But, the sales girl told me that the developer is doing pre-launch last phase of the housing development. She invited me for a tour. When I asked what is so special about the housing development, she informed me besides the security guards, the housing development has swimming pools and gymnasium. Since my wife was tagging a long, we decided to take a look even though it was not our original intention.

The last phase of the housing development consists of cluster and semi-D houses. The club house has sufficient space considering there are only about 550 houses. The swimming pool is large enough for many people to use at the same time. There is also a small swimming pool for children under 10 years old. Now, an access door is installed so that only the paid home owners can use the facilities and also ensure added security.

The fence is secured with tall and strong fences. Barb wires are also installed at the top of the fences. The housing area look fully secured. Some housing development were proposed on full fences but they were still under development. As a result, there are some security risks. After living here for more than five years, the committee decided to add CCTV at each main roads especially at each junction.

My wife main concern was the main roads were only single lane in each direction. But, we realized that the developer will be forced by the municipal to develop two lane roads in each direction which is confirmed by the sales girl. Since the traffic was not heavy in the vicinity, the road planning should be sufficient. Based on the distance, the housing area is only about fifteen minutes to my working office.

One year after I lived in the new housing area, there was rumor a new highway exit will be developed. This should be a bonus to us. Accessibility is always one of the main concern among the neighbors. It took another two years before we finally can use the new exit highway. This is better than some housing developments where the promise for a new exit highway was not fulfilled. The existence of a new exit highway cut travel time, gas cost and human energy in many directions significantly. The new exit highway also helps to reduce or assist traffic flow in the surrounding areas.

Living in this new home really taught me many important factors when purchasing a new house. Security and accessibility are crucial.

The bad news was the moment the new exit highway can be used, the municipal almost double the exit tax (cukai pintu) of my house!! This also means the value of my house is double from the purchase price.

Based on the selling price, it was impossible for me to buy the house and a shop lot at the same time. Fortunately, I did an extensive calculation to find possibilities to buy both properties at the same time, the danger and mitigation plan. All of these were done in a spreadsheet with many tabs.

Summary of my Property Investment

 I always belive:

Berakit-rakit ke hulu,

Berenang-renang ketepian,

Bersakit-sakit dahulu,

Bersenang-senang kemudian.

I started my property investment at the age of 26. By what I knew today, this is considered late already. Fortunately, I never give up to seek any opportunity to invest in various kind of properties.

 

 

Since I am a government servant, I have to declare all my asset and pay the relevant taxes.

From the list above, it is impossible for me to buy them now even at my current higher salary. But, investment is more an art than a mathematical equation.

If you want to learn from me, contact me for personal coaching. It is not free!

With two shop lots, I can retired with good additional income streams.

Oh yes, I used compress loan in 2014 and successfully hold them until today.

Hmm, I am wondering when should I buy my first BMW car :)

Membeli Hartanah Semasa Usia Muda

 I have to post this since I saw many inquiries in my facebook links.

My response:

Kalau bodoh, kena bertanya dengan sopan supaya boleh menjadi lebih pandai. Kalau sudah awal mengkeji, menghina kepada orang lebih tahu, sampai ke tua le kau tak beli rumah. Ada pun sebijik. Lebih sedih kerja jadi hamba duit. Kita mahu duit jadi hamba kita. Pengiraan ditunjukkan ada kebenarannya tapi kena guna akal. Bukan gunakan hati busuk. 

Pertama, kena kerja kuat semasa muda supaya boleh bersenang lenang selepas umur 50 tahun. Ada cara untuk dapat pendapatan rm3,000 sebulan semasa berumur 22 tahun kalau berusaha, bukan berangan sahaja. Lagi kuat kita berusaha, lagi tinggi pendapatan yang sepatutnya diperolehi. Jika kita kuat berusaha tapi pendapatan tetap sama, anda memilik perlaksanaan yang kurang elok. Sila lihat jawapan saya kepada satu pertanyaan di bawah.

Kedua, kena belajar teknik buat loan bukan berharap kepada ejen atau salesman pemaju. Penjimatan kos sangat penting. Di dalam keadaan ekonomi semakin mencabar terutama recession, permohonan pinjaman semakin sukar diperolehi. Tetapi jika kita tahu apa yang pihak bank lihat ketika menilai permohonan pinjaman, kita lebih bersedia untuk memperbaiki pengurusan kewangan sebelum membuat pinjaman.

Ketiga, kena belajar memahami pasaran sewa, bukan hentam ikut suka. Pasaran sewa penuh cabaran. Setiap masalah mesti ada peluang. Pelbagai persediaan perlu dilakukan sebelum boleh menerima penyewa terutama perjanjian sewa. Ini perkara utama yang diabaikan oleh pemilik rumah dan akan mengundang masalah pada masa hadapan.

Ke 4, kena belajar mengenal-pasti lokasi rumah yang strategik, bukan percaya semua yang salesman cakap. Ramai orang apabila membeli rumah, mereka memikirkan apa yang mereka suka bukan memikirkan apa yang bakal penyewa suka. Di antara dua cara pemikiran ini, memang sukar untuk mempunyai ciri-ciri yang bertindih. Hanya mereka berpengalaman akan nampak dengan jelas. Jika tiada pengalaman, masuk kursus la.

Ke 5, perlu belajar kawal nafsu, bukan sesuka hati berbelanja. Pastikan hidup di bawah paras kemampuan anda untuk mengawal perbelanjaan. Tentukan sasaran jangka pendek dan jangka panjang untuk menabung pelaburan dan hiburan. Rancang perbelanjaan untuk membeli barang keperluan dan bukannya membeli apabila perlu. Pembelian tanpa perancangan menyebabkan kita membeli sedikit-sedikit seperti di 7-11 menyebabkan perbelanjaan lebih tinggi.

I saw a good question from one reader:

Asyiqin Abdullah bagus soalan macam ni. Baru boleh belajar. Ada banyak kerja gaji tinggi kalau rajin berusaha contoh oil and gas. Lepas spm dan kursus kemahiran 2 tahun boleh dapat gaji rm3,500 sebulan. Kerja di Singapura gaji diploma Berumur 22 tahun boleh dapat sing$2,000x3.4 = RM6,800. Buat dua kerja berlainan, satu full time, satu part time contoh programming pun boleh dapat rm3,500. Kerja full time, part time jual burger pun boleh. Macam2 lagi boleh buat sementara masih muda. Gunakan akal, dan bukan tenaga semata2.

Boleh hubungi saya untuk personal coaching. Bukan percuma. Kalau nak free, sila cari sendiri ilmu.