Friday, February 21, 2014

Opportunity Cost in Property Investment - part 2

A long, long time ago, in a galaxy far, far away, there were two persons with similar income but with different lifestyles. Their simplified budget is shown below.


In summary, A is savers, prefer to work hard in early life, postpone any leisure as late as possible (ALAP) and concentrate on building strength to do property investment. Even so, person A still has excess for once in a while vacation or holiday trip.

B is a happy go lucky, start the life almost the same as A. However, B prefer to indulge in luxury which B think it is his human rights. When B cannot afford to buy property, B blame on the government why the price keep increasing. B assume government should control all the prices in the world so that people can live ever after.

If B like, he should live in a communist country where everything is controlled and provided by the government. The freedom of choice should come with the responsibility to plan and live your life wisely.

By the way, where is the justice to people who live frugally to save money and invest for a better life. While at the same time there is another group of people who care less for any proper financial planning. This kind of people are not only asking for subsidies in their life, they contributes to fiscal trade deficits. These kind of people like to drive imported cars, buy new gadget almost every year and use branded clothes or products or services.

In a way, I respect people who start from a humble beginning and become an establish investor. Property investors are very important in the economy. They become the economy growth engine. Without them, those who cannot afford to buy property don't have any place to stay or do business. It is sad to see when municipals entertain squatters by building very cheap ad-hoc shop lots for people to do business. Municipal acts will results in the area will die off slowly while investors will suffer. But be mindful, a property investor is different than a property speculator. Go figure!

Based on person A budget, I predict he can easily make an investment in the future. He not only can buy another house, he can buy a shop lot if he is smart enough. Person A life was where I was six years ago except I had another house with RM800 installment. I could only rent it out for RM400 per month. But, due to sheer determination and wise thinking, I managed to buy a shop!

I wish Good Luck to any of you to figure out the tricks to buy a shop if you have reached this stage!

Tuesday, February 18, 2014

Keperluan Untuk Bersedekah di dalam Pelaburan

     Ramai berfikir apa yang ada mencukupi untuk diri sendiri dan keluarga, selesa dengan apa yang ada (comfort zone). Mereka merasakan segala daya usaha mereka hanya untuk diri sendiri. Mereka tidak memikirkan golongan orang yang kurang bernasib baik. Walaupun kita sentiasa bergaul dengan golongan pendapatan sederhana dan tinggi, terdapat juga masyarakat setempat yang kurang bernasib baik: kurang pendidikan, pendedahan, skill/kemahiran, anak yatim, ditimpa musibah dan sebagainya.

     Di dalam Islam, mengumpul kekayaan mesti juga bermatlamatkan untuk kesejahteraan masyarakat setempat, agama dan negara. Untuk mendidik masyarakat Islam, konsep zakat telah diturunkan melalui Al Quran dan juga Hadis. Terdapat dua bentuk zakat yang utama: zakat fitrah dan zakat pendapatan (perniagaan, pertanian dan sebagainya).

     Satu lagi cara membentuk masyarakat penyayang adalah pemberian sedekah. Walaupun pemberian sedekah bukan sesuatu yang wajib tetapi ia amat dituntut di dalam Islam terutama apabila masyarakat setempat mengalami musibah atau bencana dan sebagainya.

     Ramai orang melihat zakat sebagai suatu kewajiban. Walhal pemberian zakat dan sedekah merupakan suatu keistemewaan kepada mereka yang menghargainya. Memang benar Allah mewajibkan mereka yang berpendapatan mencukupi untuk bersedekah tetapi keistemewaan ini tidak diberikan kepada mereka yang kurang keupayaan pendapatan. Jika kita menyedari zakat dan sedekah merupakan keistemewaan, serta merta ia bukan beban kepada kita.

     Kebiasaannya orang melihat pengeluaran zakat dan sedekah akan mengurangkan kekayaan mereka. Tetapi jika kita mempunyai pemikiran yang berdaya maju, pengeluaran zakat dan sedekah akan menimbulkan desakan di dalam diri agar bekerja lebih kuat dan bijak. Sebagai contoh jika zakat yang wajib dikeluarkan adalah 1/40 daripada pendapatan (keuntungan), kita mesti mempunyai sasaran untuk mengeluarkan zakat/derma setiap tahun:
    a) sasaran zakat RM1000, pendapatan perlu dicari RM1000 X 40 = RM40,000
    b) sasaran derma RM3000, pendapatan perlu dicari RM3000 X 40 = RM120,000
    c) bernazar jika mencapai sesuatu objektif yang besar, contoh berjaya membuat pelaburan setengah juta Ringgit Malaysia akan membuat korban seekor lembu.

     Oleh itu, jika kita ingin mensasarkan zakat dan sedekah yang tinggi pada tahun tersebut, kita mesti bekerja kuat untuk mencapai sasaran tersebut. Kita mesti bijak membuat pelaburan untuk mencapai sasaran pendapatan.

     Sekiranya anda mendapati pendapatan anda mencukupi, lebih afdal untuk berniat untuk melabur dan keuntungan dikongsi bersama dengan masyarakat setempat seperti:
    a) sumbangan kepada masjid/surau
    b) sumbangan kepada anak yatim (bukan rumah anak-anak yatim)
    c) fakir miskin setempat
    d) tabung bantuan kecemasan (masjid/surau) dan sebagainya.

     Ramai orang melihat zakat dan sedakah di dalam bentuk wang ringgit. Walhal terdapat pelbagai cara untuk kita bersedekah kepada masyarakat. Tiga jenis sedekah:
   
     1. dalam bentuk wang ringgit
         Wang yang diberikan tidak semestinya banyak. Pemberian yang sedikit tetapi sentiasa ada lebih memudahkan pihak yang menerima seperti Masjid untuk melakukan perancangan kerja. Wang yang diberikan semasa kita kelihatan tidak mempunyai lebihan wang juga lebih berharga. Ia mendidik kita agar lebih berjimat cermat. Dan mengikut pengalaman saya dan orang yang berjaya, Allah sentiasa memberikan bantuan kepada mereka yang bersedekah di dalam keadaan ini. Bantuan yang diberikan tidak semestinya di dalam bentuk kewangan tetapi mempunyai nilai yang setimpal.

     2. dalam bentuk harta benda
          Kita mempunyai pelbagai barangan lama yang tidak digunakan. Tetapi jika disedekahkan kepada pihak lain, ia mungkin lebih berharga dan boleh digunakan lebih ramai orang contohnya buku, majalah dan pakaian. Pemberian barangan yang kita hargai kepada pihak lain yang lebih memerlukan dapat membentuk jiwa yang lebih baik.

     3. Dalam bentuk tenaga kerja
         Semasa kta dalam usia muda agak sukar untuk mengeluarkan bantuan kewangan. Semasa usia muda kita baru membina hidup; pelbagai keperluan yang memerlukan wang ringgit. Tetapi di kala usia muda, kita mempunyai tenaga dan masa yang amat berharga. Jika kita tidak mampu  mengeluarkan wang ringgit atau harta benda, kita seharusnya meluangkan masa melakukan kerja amal. Melalui formula Enstein yang terkenal:

                                            E = MC^2

          E - tenaga mewakili wang ringgit
          M - harta benda
          C  - cahaya mewakili masa

   Wang ringgit diperlukan untuk membuat kerja amal dan kebaikan. Bagi mereka yang mampu menyumbang hartabenda dan masa ia mempunyai sumbangan yang sempadan. Kadang kala sumbangan masa (tenaga kerja) tidak dapat dibalas melalui wang ringgit!

     Jadi bagaimana kerja-kerja amal, zakat dan sedekah ini dapat membantu pelaburan anda? Segala perbuatan yang anda lakukan akan membuka pelbagai pintu-pintu rezeki bagi mereka yang menggunakan akalnya. Allah telah menjanjikan di dalam Al-Quran setiap perbuatan harus menggunakan akal. Jika kita mengamati persekitaran melalui perbuatan tersebut, kita akan lebih memahami pelbagai masalah di sekeliling kita. Jika kita memahami masalah-masalah tersebut dengan mendalam, kita memahami keperluan-keperluan semasa dan akan datang. Jika kita tahu keperluan yang mendatang, rebutlah peluang pelaburan mengikut kesesuaian jiwa anda!

     Sesetengah pelaburan yang saya telah lakukan bermula dengan niat melakukan kerja-kerja kebajikan.

Wednesday, February 5, 2014

Petua Membina Kekayaan Di dalam Hartanah

Artikel ini ditulis untuk menjawab persoalan yang diberikan kepada saya. Saya cuba menulis sependek dan sepadat mungkin. Soalan lanjut boleh diberikan di bahagian komen atau bersemuka dengan saya di dalam program mentor saya.

Kalau kita tengok pada laman sosial seperti blog, facebook, twitter dan sebagainya, ramai mengeluh kerana hidup tak juga senang walaupun mempunyai kelulusan tinggi. Tetapi pernah tak kita terfikir, kenapa kenalan kita atau orang lain yang mempunyai pendidikan yang lebih rendah boleh berjaya hidup senang dan mewah. Jika dibandingkan antara kita dan mereka yang berjaya, sesetengah kita mempunyai keupayaan yang lebih tinggi. Jadi di mana silapnya.

Cuba kita tengok pula ahli sukan negara kita. Bermacam insentif, kemudahan dan peluang diberikan. Gaji mereka juga sekarang semakin tinggi. Hidup mereka juga lebih terjamin. Tetapi saya lihat ahli sukan zaman terdahulu pada tahun 60an atau 70an lebih berjaya dan tinggi pencapaiannya. Di mana silapnya. Dari segi pengetahuan dan skil adalah hampir sama. Setiap ahli sukan ada kelebihan dan kekurangannya. Tetapi di peringkat antarabangsa, perbezaan paling ketara adalah masalah saikologi. Begitu juga di dalam usaha kita membina kekayaan. Masalah paling utama yang tidak di pandang berat adalah membentuk cara pemikiran yang berdaya maju! Ramai orang terikut-ikut cara orang lain tanpa memahaminya.

Jika anda ingin maju kehadapan, rawati dahulu cara pemikiran anda. Pemikiran yang saya maksudkan bukan pemikiran logik. Pemikiran logik lebih kepada pemahaman taktik atau cara kita bekerja. Tetapi ramai dari kita yang terlupa peringkat pemikiran yang lebih tinggi perlu dibentuk iaitu pemikiran strategik. Jika anda berjaya memahaminya, anda harus pula membentuk pemikiran falsafah berdaya maju. Ketiga-tiga pembentukan pemikiran ini kadang-kala datang dalam bentuk serangkai. Kemajuannya akan terbantut jika salah satu daripadanya belum cukup matang untuk pergi ke peringkat yang lebih tinggi. Dan akhir sekali pemikiran untuk pembentukan rohani atau ketuhanan akan menentukan samada kekayaan yang anda miliki akan menjadi suatu pembaziran, ketamakan atau faedah masyarakat bersama.

Berikut adalah beberapa contoh pemikiran yang perlu dididik, dibentuk dan dikembangkan:

1. Merawat cara menganalisa diri
    - pemikiran yang sama tidak akan boleh menjana hasil yang berlainan kecuali pengaruh luaran yang amat kuat. Ini bermakna anda terdedah kepada masalah luaran seperti kenaikan kos hidup. Perubahan atau hijrah perlu dilakukan supaya pemikiran baru akan dapat menghasilkan  tindakan baru dan menjana hasil yang lebih baik daripada pemikiran lama.
    - Nabi Muhammad s.a.w merubah cara para sahabat berfikir sebelum membentuk para sahabat melakukan perkara-perkara baharu di dalam masyarakat Islam.
    - harus mempunyai matlamat jangka panjang dan bukan hendak jadi kaya atau hidup senang dengan serta merta
    - membina keyakinan diri bahawa diri boleh bertambah maju cuma belum menjumpai cara yang sesuai, oleh itu harus rajin menimba ilmu melalui pelbagai cara seperti seminar, membaca, mempunyai mentor yang serasi, rajin bertanya dengan mereka yang telah berjaya
   - wang memang perlu di dalam pelaburan tetapi ia jatuh ke turutan ke 5. Keyakinan dan  kesungguhan merupakan langkah awal yang sangat penting,
   - perlu mencari kunci terpenting di dalam pelaburan anda

2. Merawat cara perbelanjaan
    - sentiasa menabung sebahagian pendapatan untuk meninjau peluang pelaburan akan datang - sila baca surah al-baqarah
   - membendung pembaziran lebih penting daripada menambah pendapatan
   - pendapatan yang bertambah akan lebih berganda jika bijak merancang pelaburan
   - ramai orang merancang bagaimana hendak berbelanja. Kita harus cuba merubah pemikiran supaya merancang pelaburan dahulu sebelum merancang lain-lain perbelanjaan.

3. Mempelajari teknik pelaburan hartanah
    a) teknik tanpa modal
    b) teknik keuntungan melalui sewa
    c) teknik keuntungan melalui penjualan
    d) teknik memilih hartanah berdaya maju

4. Mempelajari strategi pelaburan hartanah

5. Mempelajari falsafah pelaburan hartanah

Dan macam-macam lagi. Kebanyakan orang akan terhenti pemerhatian mereka kepada cara-cara orang yang berjaya bekerja dan berusaha. Tetapi kita mesti menganalisa cara mereka berfikir terutama mereka yang lebih berjaya dari kita.  Artikel yang seterusnya saya akan cuba sentuh mengapa penting membentuk pemikiran rajin bersedekah.